長沙の家を両親に譲渡する方法

長沙の家を両親に譲渡する方法：プロセス、手数料、注意事項

最近、全国各地で不動産政策の調整が白熱した議論を引き起こしており、特に家族内での不動産譲渡の問題が注目を集めている。この記事では、長沙地域に焦点を当て、法的手続き、費用の計算、よくある質問など、親への財産の譲渡方法について詳細に分析し、譲渡手続きを効率的に完了できるようにします。

1. 長沙の不動産を親に譲渡する主な3つの方法

2. 2023年最新の長沙不動産譲渡手数料の比較

3. 具体的な業務プロセス（購入・売却・譲渡を例に）

1.資格確認：「長沙住宅APP」を通じて両親の住宅購入資格を確認

2.契約書に署名する：住宅都市農村発展局が策定した「長沙市中古住宅売買契約書」のモデルテキストを使用する必要があります。

3.ファンドの監督：長沙市はすべての中古住宅取引を資本監督の対象にしなければならないと規定

4.税金を支払う：資料を長沙不動産登録センターに持参して処理してください（事前にオンラインで予約できます）

5.移転登録: 両当事者が立会い、所有権の譲渡を完了し、3 営業日以内に新しい証明書を受け取ります。

4. 特別な注意事項

1.購入制限ポリシー：長沙に登録されている家族は、2023年に不動産を2件購入することに制限されています。両親名義の不動産の数を確認する必要があります。

2.ローンへの影響：物件に先に決済しなければならないローンがある場合、長沙市の一部の銀行は試験的に「担保付き送金」を認めている

3.タイムノード: 通常、プロセス全体に 15 ～ 30 日かかり、そのうち資格審査には 5 営業日かかります。

4.材料の準備: 親族関係を証明するもの（戸籍謄本または公証書）、不動産の元価証明書などを用意する必要があります。

5. 専門的なアドバイス

1. 販売と譲渡を優先する：現在の長沙市の販売と譲渡の総合原価は、通常、贈り物のコストよりも 3 万～ 5 万元低い。

2. 政策窓口期間に注意：長沙市は2023年8月から「不動産登録+水道・電気」連動型移転サービスを導入

3. 税務計画: 専門機関に相談して、税金や手数料を合理的に削減するための「最低ガイド価格」を計算することができます。

4. 法的リスク: 行き来を避けるため、WeChat 公式アカウント「長沙不動産登記」を通じて資料を事前確認することをお勧めします。

長沙不動産登録センターのデータによると、2023年上半期の世帯内不動産譲渡件数は前年同期比17％増加し、このうち63％が親子間の譲渡であった。申請前に0731-84529160に電話して具体的な相談をするか、「長沙天然資源計画局」の公式ウェブサイトにログインして最新の政策を確認することをお勧めします。